Il D.Lgs. 122/2005 introduce una nuova significativa forma di tutela per gli acquirenti di immobili ancora da costruire e porta con sé nuovi adempimenti obbligatori che toccano in maniera determinante l'operatività delle Cooperative di Abitazione.
Tale Decreto prevede infatti da un lato forti tutele a favore degli acquirenti di immobili da costruire e dall'altro importanti obblighi e responsabilità per le Imprese di costruzione e le Cooperative di Abitazione.

Garanzie fideiussorie sulle somme anticipate, polizze assicurative decennali postume sull'immobile, atti preliminari per la prenotazione delle Unità immobiliari, sono i principali elementi di riferimento sui quali la Cooperazione di Abitazione deve realizzare nuovi rapporti contrattuali con i Prenotatari.

CasaQualità ha messo a punto un "pacchetto" di atti, utili per la formale definizione dei rapporti contrattuali tra Cooperativa di Abitazione e Prenotatari, nel rispetto delle norme introdotte dal citato D.Lgs.122/2005.

La modulistica predisposta,, diversamente utilizzabile a seconda la fase nella quale i rapporti vengono attivati, comprende: Impegnativa di adesione; Impegnativa di prenotazione; Proposta di prenotazione; Atto di prenotazione con relativo Regolamento.

• Impegnativa di adesione

Tipologia atto:
Atto unilaterale sottoscritto dal Socio, ovvero dall'aspirante Socio
Fase:
Programmazione - Progettazione dell'iniziativa edilizia
Oggetto:
Dichiarazione di interesse da parte di un Socio, ovvero di un aspirante Socio, della Cooperativa ad aderire ad una determinata iniziativa edilizia che si trova nella fase di programmazione, ovvero in quella di progettazione.

 

• Impegnativa di prenotazione

Tipologia atto:
Atto unilaterale sottoscritto dal Socio, ovvero dall'aspirante Socio
Fase:
Conclusa la Progettazione dell'iniziativa edilizia
Oggetto:
Dichiarazione di interesse da parte di un Socio, ovvero di un aspirante Socio, della Cooperativa ad aderire ad una determinata iniziativa edilizia che si trova nella fase conclusiva della progettazione.

 

• Proposta di prenotazione

Tipologia atto:
Atto unilaterale sottoscritto dal Socio
Fase:
Concluso l'iter tecnico/amministrativo di approvazione del progetto e quello relativo l'Appalto dei lavori
Oggetto:
Proposta da parte di un Socio della Cooperativa, finalizzata alla prenotazione di una unità abitativa e relative pertinenze facenti parte di una determinata iniziativa edilizia che si trova nella fase di rilascio del permesso di costruire, ovvero in quella realizzativa.
Atto contenente gli elementi obbligatori previsti dall'Art.6 del D.Lgs. 122/2005 esclusi gli estremi della fideiussione di cui all'Art.2 del medesimo D.Lgs.

 

• Atto di prenotazione

Tipologia atto:
Atto bilaterale sottoscritto dal Socio Prenotatario e dalla Cooperativa
Fase:
Successiva al rilascio del permesso di costruire e all'Appalto dei lavori
Oggetto:
Formale prenotazione da parte di un Socio della Cooperativa, di una unità abitativa e relative pertinenze facenti parte di una determinata iniziativa edilizia.
Atto contenente tutti gli elementi obbligatori previsti dall'Art.6 del D.Lgs. 122/2005.

 

• Regolamento di prenotazione.

Regolamentazione generale del rapporto con il Prenotatario, applicabile a tutti gli interventi edilizi programmati e riguardante la descrizione degli impegni e obblighi del medesimo Prenotatario, delle modalità di assegnazione, della determinazione del costo di assegnazione, dei recessi, esclusioni e decadenze dalla prenotazione, della consegna delle unità immobiliari.

I Consorzi e le Cooperative di Abitazione che ne hanno interesse possono ricevere tutta la modulistica inerente la gestione dei rapporti con i Prenotatari previa sottoscrizione del Modulo d'ordine e versamento della quota in esso indicata.

Il Modulo d'ordine e copia del bonifico riguardante il versamento della Quota prevista dovrà essere trasmesso via Fax al numero 06 3220461.
Successivamente sarà provveduto all'emissione della relativa Fattura e all'invio della documentazione in formato word per consentire il suo immediato utilizzo.